EL DE LA CALLE 42

El arrendamiento de un piso es ya más barato que la adquisición en casi toda España. Según datos del Ministerio de Vivienda y del Colegio de Registradores de la Propiedad, solamente en Asturias, Canarias, Navarra y el País Vasco la propiedad resulta más rentable que el alquiler.

La nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, quiere impulsar el arrendamiento. El porcentaje de pisos protegidos que se construyen para destinarlos al alquiler es del 20% del total de los que se inician, según datos del año pasado. Una ratio notable si se compara con la población española que vive de renta (11% de los hogares), pero escaso respecto al 30% de media en la UE.

El próximo plan plurianual del Ministerio (2009-2012) dedicará gran parte de sus recursos al alquiler en detrimento de la propiedad. Uno de los capítulos que amentará más será el de las ayudas directas a colectivos específicos (jóvenes, dependientes), así como a los que pongan sus pisos vacíos en el mercado de arrendamiento.

7,2 euros por metro

Según el Observatorio del Alquiler, el precio medio por metro cuadrado pagado en España en un piso en renta es de 7,2 euros. Si esa cantidad se multiplica por 90 (el número de metros de un piso tipo para el Ministerio), el coste mensual del arrendamiento se eleva a 648 euros. Una cantidad muy inferior al que, según los registradores de la propiedad, pagan de media los españoles por sus hipotecas, y que asciende a 745,87 euros.

Así las cosas, la hipoteca sólo sale rentable, y por muy poco, en Asturias, Canarias, Navarra y el País Vasco. Donde el ahorro respecto al arrendamiento se queda en el 2%, 3,3%, 0,86% y 7%, respectivamente. En el resto del país, la opción de vivir en renta es más barata.

En Galicia, por ejemplo, la proporción es de 565 euros mensuales por el préstamo frente a 296 euros por el alquiler (una diferencia del 47,65%). Le siguen Castilla y León (40% más económico), Aragón (38%), Baleares (36%), Andalucía (33%) y Murcia (27%).

Las familias españolas destinaron el 44,8% de su salario a financiar la compra de vivienda en el segundo trimestre del año, casi dos puntos más que al cierre de 2006 y la cifra más alta de toda la serie histórica, según los últimos datos del Banco de España. Este porcentaje contrasta con el 36,7% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35%, en 2004. En el primer trimestre, las familias destinaron el 43,6% de su renta a financiar la compra de su casa.

Pese al menor incremento de los precios inmobiliarios entre abril y junio respecto a etapas anteriores, el euríbor registró en julio su vigésimo segunda subida consecutiva, situándose por encima del 4,5% y aproximándose a tasas que no se conocían desde 2001, lo que ha obligado a los españoles a destinar un porcentaje mayor de su sueldo a la adquisición de vivienda.

Con todo, el aumento del esfuerzo financiero de los hogares por este motivo está en línea con la subida del importe medio de las hipotecas. En mayo, dicho importe se situó en 150.810 euros, un 7,6% más respecto al mismo mes de 2006, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, en el segundo trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados, según el INE) era 7,2 veces superior (7,1 veces en 2006 y 6,7 veces en 2005) a la renta bruta disponible de un hogar mediano.

Sigue la escalada del euríbor

Mientras tanto, el euríbor no da un respiro y prosigue con su escalada. El tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España cerró ayer en el 4,645%, situándose casi una décima por encima del nivel registrado en julio -4,565%- y que todavía tiene que confirmar el Banco de España.

De continuar esta tendencia en las próximas semanas, los ciudadanos que tienen contratadas hipotecas referenciadas a este índice volverán a experimentar una subida en las cuotas que todos los meses pagan a los bancos.

El aumento del euríbor anticipa el incremento de los tipos de interés que probablemente aplicará el Banco Central Europeo (BCE) en septiembre. La institución que dirige Jean Claude Trichet ha insinuado que elevará en un cuarto de punto el precio del dinero en la zona euro el mes que viene, hasta situarlo en el 4,25%. Y las subidas no terminarán aquí, ya que los analistas prevén que los tipos cierren el año en el 4,5%.

Un total de 147 particulares o familias se declararon en quiebra desde la entrada en vigor de la Ley Concursal, en septiembre de 2004, hasta julio de este año, mientras que el número de expedientes experimentaron durante el primer semestre un crecimiento del 29% respecto al mismo periodo de 2006, hasta alcanzar los 40 registros.

Además, según informó hoy el portal Invertia, las regiones donde más quiebras concursales de hogares o familias se producen son Cataluña, Valencia y Murcia, si bien, en el caso de la comunidad catalana la cifra está distorsionada, al ser también la que más expedientes concursales de empresas y profesionales autónomos registra.

La nueva Ley Consursal permite a los particulares y familias, al igual que las empresas, declararse insolventes cuando no pueden hacer frente a los pagos y deudas pendientes, y evitar así que los tribunales inicien de manera acelerada los embargos y la intervención de los bienes.

Así, los expertos estiman que esta tendencia continuará en aumento si, como apuntan los expertos, los tipos de interés y el Euribor siguen repuntando en los próximos meses.

REPUNTE EN 2007

En este sentido, los procedimientos concursales iniciados ascendieron a 20 en el segundo trimestre de 2007, la misma cifra que en el primer trimestre del año. Sin embargo, sumando ambos trimestres, el total (40 casos) es sensiblemente superior al del mismo periodo del año anterior, cuando ascendió hasta los 31 casos, tras registrar 13 en el primer trimestre y 18 en el segundo.

Los expedientes de quiebras de familias o particulares en el segundo trimestre --que se elevaron a 20-- suponen alrededor del 9% del total, debido al gran peso de los procesos concursales planteados por empresas y profesionales autónomos, que se elevaron a 232 y supusieron una disminución del 1,7% respecto al mismo trimestre del año anterior.

ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA Y ESTALLIDO DEL EURO

Según los expertos, entre los factores que influyen en este incremento del incumplimiento de los pagos se encuentra el fuerte encarecimiento de la vivienda en los últimos años del 'boom' y la inflación generada por la introducción del euro en sustitución de la peseta.

De hecho, en estos momentos las familias españolas destinan el 44,8% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda, casi dos puntos más que al cierre de 2006 y la cifra más alta de toda la serie histórica.

Además, estudios recientes revelan que la tasa de ahorro las familias españolas ha descendido un punto en los últimos seis años hasta representar en 2006, un 8,7% del total de la renta familiar disponible, frente al 9,7% registrado en el año 2000.

Por el contrario, el endeudamiento de las familias españolas marcó un nuevo récord histórico al finalizar el primer trimestre de 2007 y se situó en 859.970 millones de euros, lo que equivale al 88% del PIB y supone un incremento del 17,5% en relación al mismo periodo del año anterior.

Cuanto más se amplíe el plazo para pagar la deuda, más intereses se acabarán pagando a las entidades financieras

El 53% de las familias con hipotecas tiene la intención de contratar este nuevo servicio, la reunificación de créditos, para unificar sus deudas, según un reciente encuesta sobre el mercado hipotecario realizada por la consultora CREED para la Agencia de Productos Bancarios. Según esta encuesta, en sólo cuatro meses se ha duplicado el número de familias que destinan más del 40% de sus ingresos a pagos bancarios, pasando del 23% al 47%. Nos hallamos, por tanto, ante un sistema que ofrecen varias empresas de intermediación financiera y que consiste en juntar todas las deudas de consumo o hipotecarias para hacer más asequible la cuota mensual, a pesar de incrementar el coste total de la financiación. ¿Dónde está la trampa? ¿Interesa este tipo de producto en todos los casos y en todas la familias? La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) advierte de que esta nueva fórmula crediticia no es beneficiosa para el cliente porque fomenta el sobreendeudamiento de las familias

Intermediarios

Steve Woods '¿Necesita liquidez?' '¿Le gustaría pagar menos al mes?' '¿Problemas económicos?...' 'Pase de pagar 900 euros al mes de sus diversos préstamos a una cuota única de 400'. Estos son algunos de los principales mensajes que publicitan los medios de comunicación bombardeando al consumidor y tentando principalmente a los hipotecados y endeudados. Detrás de ellos están empresas de intermediación financiera cuyo producto estrella es la reunificación y aplazamiento de deudas de clientes en apuros. La cuota de la hipoteca, la letra del coche, los recibos de la tarjeta de crédito, el préstamo de las últimas vacaciones, la última reforma... Unificar todas estas deudas en un préstamo hipotecario puede ahorrar mucho dinero al mes, según ofertan cada vez más intermediarios financieros. Puede ser una solución en el caso de haber agotado el margen crediticio o si han caído sus ingresos, aunque eso sí, se pagará un interés más bajo pero durante mucho más tiempo, como advierten las organizaciones de consumidores.

El requisito para poder llevar a cabo la reunificación es ser dueño de alguna propiedad, aunque esté hipotecada. La unificación consiste en hipotecar la propiedad o renegociar la hipoteca que se tiene actualmente para pagar otras deudas. Al cancelar las otras deudas, y puesto que el tipo de interés de las hipotecas es mucho más bajo que el de los préstamos personales, tarjetas de crédito, etc., se ahorra mucho dinero en intereses, por lo que la deuda se reduce. Se pasará de pagar varias cuotas mensuales a abonar una única cuota mensual. "La ventaja para el cliente reside en que estamos informados de todas las ofertas que ofrecen todas las entidades financieras, mientras que a través de tu banco solamente te ofertaran sus productos, ahí radica la razón por la que el cliente pagará menos a final de mes", explica Nieves Sarasúa, desde Freedom Finance, una de las muchas empresas que han lanzado al mercado este producto hipotecario.

Otras de las peculiaridades de esta modalidad es que, al poder adoptar la tipología de préstamo hipotecario, el nuevo crédito se concede a un plazo más largo y con intereses más bajos que los préstamos personales. El endeudamiento final también será mayor, ya que además de cancelar las deudas, el titular de los préstamos deberá abonar los gastos de la nueva operación y tendrá que estar pagando durante más tiempo.

El endeudamiento final también será mayor, ya que además de cancelar las deudas, el titular de los préstamos deberá abonar los gastos de la nueva operación y tendrá que estar pagando durante más tiempoNo obstante, mensualmente se acaba pagando bastante menos cuota. "Se trata de aprovechar los actuales precios de las hipotecas, que dan margen para cambiar créditos personales al 8%, o los llamados créditos inmediatos, que generan intereses superiores al 20%, por préstamos al 3% ó 4%, así que el ahorro es enorme", dice Sarasúa. En las operaciones de reunificación, las empresas intermediarias aseguran que sólo cobran comisión (hasta el 3% del importe) si al cliente le interesa la hipoteca que le encuentran y sólo si se hace la operación. Y clarifican que, tras su intermediación, el cliente contrata el préstamo con una entidad financiera convencional, no con ellos. Aunque en este aspecto, Nieves Sarasúa matiza que "hay muchas empresas que cobran algunos intereses abusivos, ya que por desgracia, este tipo de compañías no están reguladas por el Banco de España, así que afloran al mercado algunas que están haciendo mucho daño a la imagen del sector y que, incluso, emiten publicidad engañosa. De ahí, que demandemos a las autoridades competentes que se regule de una vez el sector, para beneficio de él y de todos los consumidores".

Más de la mitad de los hipotecados se lo están pensando El 53% de las familias con hipotecas tiene la intención de acudir a estos servicios para unificar sus deudas, según un reciente encuesta sobre el mercado hipotecario realizada por la consultora CREED para la Agencia de Productos Bancarios. Según esta encuesta, en solamente cuatro meses se ha doblado el número de familias que destinan más del 40% de sus ingresos a pagos bancarios, pasando del 23% al 47%, es decir doblando el número de este grupo. Los resultados de la encuesta arrojan otros datos interesantes, como que las familias pueden hacer frente al creciente nivel de endeudamiento por la aplicación de nuevas fórmulas hipotecarias que oferta el mercado (refinanciación y unificación de deudas), lo que está permitiendo la dilación en el tiempo de las obligaciones de pago.
Otra conclusión a la que llega esta encuesta es que más de la mitad, concretamente el 56% de los encuestados, están completamente convencidos que los tipos de interés llegarán al 4,5% a corto plazo y la mayoría piensa que su entidad financiera no hará nada para amortiguar la repercusión de la subida de tipos en las cuotas de sus pagos hipotecarios.

La deuda hipotecaria de las familias alcanzó en octubre los 551.715 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 20,8%.Ratificando esta tendencia, los últimos datos del Banco de España ponen de manifiesto que la deuda hipotecaria de las familias españolas ascendía a finales de octubre a 551.715 millones de euros, lo que significa un 20,8% más que en el mismo mes de 2005. Un nuevo récord en el volumen de la deuda por adquisición de vivienda por parte de las familias, aunque muestra una novedad: la ligera desaceleración en su ritmo de crecimiento. Y es que las continuas subidas en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y del Euribor, principal índice de referencia a la hora de calcular las cuotas de las hipotecas, comienzan a hacerse sentir en el ritmo de solicitudes de préstamos.

A pesar de ello, los préstamos garantizados mediante hipoteca suponen ya el 73% de los tres cuartos de billón de euros que suma el total de la deuda de las familias, que a su vez equivale al 110% de su renta bruta disponible, según datos facilitados por la aseguradora de crédito Euler.

Costos
Los intermediarios financieros ofrecen la posibilidad de cancelar los préstamos vigentes y contratar uno nuevo en otra entidad seleccionada por ellos. Esta operación conllevaría, por un lado, los gastos de cancelación de los préstamos iniciales, los de contratación del nuevo, y la comisión de intermediación que puede oscilar entre el 1% y el 7%. Además, estas empresas suelen trabajar con unos gastos superiores a los 3.000 euros. Y si los gastos de tasación del inmueble fuesen necesarios, correrían por cuenta del cliente. En definitiva, se pasará de pagar, por ejemplo, 1.000 euros mensuales a 600 ó 700, una cuota bastante más asequible para las familias. Para ello, estas empresas ofrecen un nuevo crédito con garantía hipotecaria. Y, en parte, ahí es donde radica el inconveniente de utilizar esta vía. Los gastos que genera la cancelación de la hipoteca antigua más los gastos de apertura de una hipoteca nueva (aunque nos mejoren los tipos de interés, que no es seguro) hacen que perdamos hasta 5.000 euros, según las cantidades de las que hablemos. Hay que recordar que hay que hacer frente a las comisiones de cancelación, comisiones de apertura, gastos notariales, registro, tasaciones y gestoría.
Además de todos los gastos expuestos anteriormente, hay que contar con la comisión que estas empresas cobran simplemente por intermediar con el banco o entidad financiera. Esta comisión, de la que no informan en la publicidad, puede llegar a ser hasta del 7% del importe de la operación, aunque también se hallan otras empresas intermediadoras que cobran menos, alrededor del 3%. Si se hacen cuentas y se suma la comisión de los intermediarios más los gastos de cancelación y apertura de hipoteca nueva, se comprueba que la cantidad que se pierde alcanza los 12.000 euros. Una de las razones por las que algunas personas acuden a este tipo de empresas suele ser porque las entidades financieras no suelen otorgar financiación a las personas inscritas en los registros de morosos o en casos en los que no se posee la capacidad necesaria para que se puede otorgar dicho préstamo. "Estos 'intermediarios' les prometen refinanciación en su situación límite, siempre a costa de unos costes desproporcionados", afirma Fernando Herrero, vicepresidente de ADICAE.

Consejos útiles para la reunificación de su deuda Es aconsejable que todos interesados en este producto estudien bien las ventajas y desventajas de esta opción hipotecaria, cada vez más publicitada como solución a los problemas económicos derivados del excesivo endeudamiento que sufren las economías familiares.
Para ello, antes de contratarla se debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

La diferencia entre los tipos de interés de los préstamos antiguos y el nuevo, que normalmente son mucho más elevados.
El plazo durante el que se va a estar pagando el crédito, cuanto más amplio sea más intereses hay que pagar.
Los gastos totales de la operación de reunificación, sumas de comisiones y altos gastos de gestión.

Precaución
La popularidad de estos servicios ha hecho que desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) se recomiende a los usuarios que antes de acometer esta operación se fijen detenidamente en todos los detalles y no únicamente en el tipo de interés que tendrán que pagar. Ante la proliferación de anuncios publicitarios sobre esta práctica, recomienda que al analizar esta operación no miren "sólo la diferencia de tipos de interés entre los préstamos antiguos y el nuevo, sino también el plazo durante el cual se va a estar pagando y los gastos totales de la operación", como advierte Fernando Herrero. Asimismo recuerda que estas operaciones tienen costes de tramitación y formalización: los créditos que se cancelan suelen aplicar comisiones o penalizaciones por pago anticipado. Concretamente, las modificaciones en las hipotecas acarrean gastos de notario, registro e impuestos, y la apertura de una nueva conlleva otras comisiones y desembolsos.
Además, si se acude a una empresa no bancaria, que son las que más publicidad están haciendo en los últimos meses, el servicio de intermediación tendrá un coste que, normalmente, deberá hacer frente el cliente. Ante todos los gastos que puede implicar la operación, Fernando Herrero insiste en que "es conveniente solicitar información detallada de los costes que conllevaría la operación solicitada". Como asegura el vicepresidente de ADICAE, "la reunificación de deudas no es solución al sobreendeudamiento familiar, sólo consigue aliviar las cuotas a pagar mensualmente, durante más años".

Es importante recordar que las empresas de reunificación de deudas no son bancos ni financieras, y por tanto no están sujetas al control del Banco de España. De ahí, que la Dirección de Consumo y Seguridad Industrial del Gobierno vasco considere imprescindible que estas empresas intermediarias, que canalizan casi el 30% de las hipotecas suscritas en el Estado, sean controladas por el Banco de España con el fin de garantizar el derecho de los consumidores. Es necesaria una regulación de la actividad de estas promotoras para que quienes contraten un crédito a través de ellas tengan la seguridad de que se les ofrece la opción más ventajosa para sus intereses.

Cinco ventajas y desventajas de la reunificación de deudas Ventajas

Permite pagar una cuota mensual menor a la que se tiene en la actualidad.
Se puede elegir el plazo que mejor se adapte a sus necesidades.
Puede acceder a las mejores ofertas existentes en el mercado, sin estar limitado a la de un solo banco o entidad financiera.
Se consiguen las mejores condiciones en cada una de las operaciones.
Incluso si se está en alguna lista de morosidad, se puede acceder a este producto.
Desventajas:

Tiene que pagar más comisiones, tanto por la cancelación de la que ya tiene como por la puesta en funcionamiento de la nueva.
Fomenta en exceso el sobreendeudamiento familiar.
Se pagará durante mayor cantidad de tiempo.
Estas empresas no están sujetas al control del Banco de España.
Es preciso solicitar información detallada de todos los costes.

Adquirir una vivienda constituye en la actualidad uno de los principales problemas de los ciudadanos, particularmente de los jóvenes, tal y como denunciaba recientemente el Consejo de la Juventud de España (CJE), y es debido, sobre todo, al elevado precio que han alcanzado los inmuebles.

El esfuerzo financiero de los jóvenes para adquirir una casa supone una media de 11 salarios anuales o lo que es lo mismo, los jóvenes españoles invierten el 52,3% de sus ingresos en la adquisición de una casa. Pero comprar una vivienda no sólo implica los gastos derivados de la adquisición en sí, sino que hay que y equipar la casa, es decir, amueblar el piso para poderlo hacer habitable y sumarle los gastos en elementos tecnológicos, decorativos, de menaje y textil.

Con el fin de averiguar lo que cuesta a una familia tipo compuesta por cuatro miembros amueblar una vivienda de 70 metros cuadrados, la Federación Andaluza de Consumidores y Amas de Casa, AL-ANDALUS, ha llevado a cabo un estudio en el que se han contrastado los precios de todos aquellos elementos básicos para equipar una vivienda, como son el salón, el comedor, la cocina, el dormitorio de matrimonio, los dormitorios para los hijos, los sofás y así hasta completar todas las estancias.

El amueblamiento de la vivienda dependerá fundamentalmente de las necesidades, gustos y preferencias de sus propietarios, de ahí el amplio abanico de posibilidades que puede encontrarse en el mercado en cuanto a estilos y precios. No obstante, los datos de este estudio sobre el precio de los muebles revelan que la cocina es, probablemente, la estancia que requiere un mayor desembolso económico. Sólo en muebles y electrodomésticos, y sin hacer grandes alardes, el usuario se encuentra con un gasto que supera los 4.000 euros de media y que puede alcanzar los 8.500 euros.

Sumados los precios medios del mobiliario de todas las estancias, como conclusión se extrae que amueblar un piso de 70 metros cuadrados supone alrededor de 14.400 euros. Si se añadieran los elementos tecnológicos (televisor, DVD, ordenador, etc.) a precios de mercado habría que añadir un montante extra más que oscila entre los 4.000 euros y los 24.000 euros. Además habría que sumar los gastos que hay que destinar a decoración, pequeño electrodoméstico, menaje o textil.

Los "kilómetro cero" son vehículos nuevos que los concesionarios matriculan para cumplir sus objetivos de ventas. Son vehículos a estrenar, pero por el simple hecho de estar matriculados, ya no pueden venderse como nuevos, al precio de tarifa oficial.

Además, son coches "atrasados", que según los planes del concesionario deberían haberse vendido ya. Tienen por tanto la necesidad de darles salida cuanto antes y la mejor forma es con un buen descuento.

El momento propicio son los finales de mes y, especialmente los finales de año. Si el ejercicio ha sido propicio en ventas, es muy raro encontrar algún kilómetro cero. Si el sector del automóvil y las cifras de matriculación se estancan o descienden, es un buen momento para "cazar" estas ofertas que rara vez se anuncian en los periódicos y casi nunca en la televisión.

Otra oportunidad son los coches de exposición, aquellos que están en los concesionarios para que el público los vea, se siente en ellos, pruebe el tacto de los pedales, el cambio de marchas, etc. No han rodado ni un solo kilómetro, pero están "usados".

Muchos clientes no quieren estas unidades "manoseadas" y los concesionarios los ofrecen con descuentos que pueden alcanzar el 15 o el 20%. Es una cuestión psicológica, ya que los vehículos están completamente nuevos y con la limpieza que les hace el concesionario nadie los distinguiría de una unidad "cien por cien" nueva.

La legislación protege al comprador ante eventualidades, como posibles daños ocultos o cargas en el vehículo, multas e impuestos impagados o sentencias judiciales que le afecten. No obstante, siempre es mejor firmar un contrato de compraventa. Así, el Código Civil regula los contratos de compraventa entre particulares en sus artículos 1.445 a 1.525. Recoge una serie de derechos y obligaciones de cada parte que se resumen básicamente en la obligación del vendedor de entregar el bien libre de cargas y del comprador de entregar el precio acordado.
Todos los expertos recomiendan que tanto el comprador como el vendedor firmen un contrato de compraventa. En Internet, mediante una búsqueda, se pueden encontrar modelos sencillos en los que habrá que cambiar los datos de los titulares y el precio acordado, pero conviene ser cauto, ya que alguno de esos contratos puede estar pensado en defender los intereses de una de las partes.

Por otra parte, también se puede acudir a la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma y solicitar el modelo 430 de Declaración de Transmisión, que es un modelo sustitutivo del contrato de compraventa de vehículos usados entre particulares. No obstante, la mejor opción sigue siendo la firma de un contrato en el que se puedan incluir las cláusulas que expresen todos los términos del acuerdo pactado entre ambas partes.

La mejor opción sigue siendo la firma de un contrato en el que se puedan incluir las cláusulas que expresen todos los términos del acuerdo pactado entre ambas partesRespecto al pago, se pueden incluir en el contrato cláusulas con la fecha, lugar y forma de pago. Si no se especifica, el pago se realizará en el momento de la entrega del bien, siempre después de la firma del contrato. En este sentido el Código Civil impone una serie de obligaciones al vendedor de las que no se puede eximir ni siquiera mediante cláusula en el contrato. Cualquier cláusula que pretenda anular alguna de estas obligaciones sería abusiva y por lo tanto, ilegal. Se trata de las siguientes cláusulas:

Saneamiento por evicción: Significa que el vendedor está obligado a garantizar al comprador la posesión legal del bien. Es decir, protege al comprador si el coche está afectado por una sentencia de embargo o expropiación o se trata de un coche robado, por ejemplo. El vendedor está obligado a recuperar la propiedad del bien o indemnizar por daños y prejuicios a la otra parte.
Saneamiento por vicios ocultos: El vendedor está obligado a informar al comprador de los daños o defectos ocultos que presente el vehículo. Si no lo hiciera, el comprador tiene derecho a desistir del contrato, reclamar una rebaja en el precio fijada por peritos o la reparación de esos daños a cargo del vendedor. El único eximente de este caso es que el comprador no actúe con diligencia. Se contemplan dos casos:

Que el defecto sea evidente para cualquier persona diligente.
Que el comprador debería de haber reconocido fácilmente los defectos por su oficio o profesión.

Saneamiento por evicción de cargas y gravámenes: el vehículo no debe tener impuestos ni multas impagados ni sentencias judiciales pendientes. Si el comprador oculta estos extremos, el vendedor tendrá derecho a desistir del contrato o establecer una rebaja proporcional a las cargas existentes determinada por peritos.

Dos trámites obligatorios Aunque no está recogido en el Código Civil, no hay que olvidar que la venta del vehículo exige dos trámites:

Tasas por Transmisiones Patrimoniales, que se abonan en la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma. Hacienda tiene una tabla oficial de valoración según modelo de vehículo y antigüedad.
Tasa por anotación del nuevo titular, en la Jefatura Provincial de la Dirección General de Tráfico DGT. (Tasa IV.1, importe de 7,40 euros en 2007).
Los dos trámites han de realizarse por este orden. En la DGT hay que presentar, entre otros documentos, el comprobante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Los expertos consideran que una gestión eficaz podría evitar los cortes de suministro que se prevén en algunas regiones para los próximos meses

La escasez de lluvia de los últimos años está provocando en España una situación que preocupa cada vez más a los consumidores. La ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, ha aseverado que la sequía, que cumple ya su tercer año, "es la más grave que ha afectado nunca a España y más particularmente en las cuencas del Júcar, del Segura, en la cabecera del Tajo y en el Ebro". Según los expertos, los problemas podrían evitarse con la concienciación de los consumidores y el impulso de una gestión más eficaz y ecológica de los recursos, siguiendo los preceptos marcados en la Directiva Europea del Agua.

Situación preocupante en España

Wikipedia El director general del Agua, -dependiente del Ministerio de Medio Ambiente (MMA)-, Jaime Palop, afirmaba recientemente que no se podrán cubrir las necesidades básicas de abastecimiento de ciertas poblaciones y regadíos, salvo que se registren unas precipitaciones "absolutamente excepcionales", algo muy difícil en las condiciones de sequía actuales. No obstante, Palop confía en que próximamente llueva lo suficiente como para al menos paliar en parte el problema.

Por su parte, la ministra Narbona ha subrayado que en este tercer año de sequía "no ha faltado agua en ninguna ciudad", por lo que se trata de "ayudar a las comunidades autónomas con obras, en algunos casos de emergencia, para garantizar el abastecimiento". Por ejemplo, la Confederación Hidrográfica del Ebro cuenta desde hace año y medio con un Decreto Especial al respecto.

El director general del Agua ha destacado el caso preocupante de la cuenca norte, especialmente el País VascoEn cualquier caso, la media de agua almacenada en el país es "normal", según los responsables institucionales, con un volumen de recurso almacenado de un 45%, si bien es cierto que algunas regiones se encuentran en peor situación que otras. El director general del Agua ha destacado el caso preocupante de la cuenca norte, especialmente el País Vasco, así como la falta de nieve en los Pirineos; sin olvidar la margen izquierda de la cuenca del Ebro, la cabecera del Tajo y las cuencas del Júcar y el Segura.

En este sentido, Cristina Narbona ha señalado que "se desmorona el tópico de la España húmeda", y recuerda que las cuencas internas del País Vasco se encuentran al 43% de su capacidad -más de doce puntos por debajo de la media estatal-, o las dificultades que ha experimentado Cantabria hace poco.

Según el presidente de la Confederación Hidrográfica del Norte (CHN), Jorge Marquínez, los sistemas hidrográficos del Norte son más vulnerables, porque los ríos son cortos y rápidos y los embalses de poca capacidad, lo que impide prever su rendimiento a largo plazo. Así, mientras los embalses del resto de España pueden contener hasta 500 hectómetros cúbicos, en la zona norte los mayores alcanzan los 60 hectómetros. La web Embalses.net, que cuenta con datos del MMA, informa del estado de los embalses y pantanos de España.

Asimismo, los responsables ministeriales han apuntado la falta de agua en algunas poblaciones, como Málaga capital, y los problemas de la cuenca del Guadalquivir, con un 29% de agua almacenada del total de su capacidad.

Fenómenos naturales y cambio climático Los científicos recuerdan que la sequía es un fenómeno natural, de tipo cíclico, que afecta en mayor o menor medida a todos los países y normalmente dura dos o tres años seguidos. Por ello, como advierte José Manuel Murillo, ingeniero de minas del Instituto Geológico y Minero de España (IGME): "El problema no estriba en que este año sea seco o húmedo, sino en disponer de infraestructuras suficientes y de medidas administrativas adecuadas para gestionar una sequía extrema de manera eficaz y compatible con el medio ambiente".

Los especialistas también reconocen que el calentamiento global está extremando el clima y desajustando los ciclos. Según Jorge Olcina, director del Laboratorio de Climatología de la Universidad de Alicante, aunque es imposible predecir si 2007 va a ser un año lluvioso o no, parece que la tendencia cálida de 2006 se mantendrá este año a causa del efecto invernadero; del Sol, que empieza este año una época de máxima radiación; y de fenómenos como El Niño, que está en su fase más intensa ahora en el Pacífico y siempre sube las temperaturas unas décimas.

Posibles soluciones

Wikipedia Los expertos recuerdan que la gestión del agua en España durante el siglo XX se centró en el incremento de la oferta mediante grandes inversiones en ingeniería civil, como los famosos embalses. Según la organización conservacionista WWF/Adena, España tiene el mayor número de grandes presas del mundo, que producen "excesivos daños ambientales y sociales", pudiendo dañar o secar ríos y humedales, afectar las pesquerías o especies protegidas y provocar problemas económicos por la subida de tarifas y desalojo de poblaciones.

En la actualidad, los responsables europeos priorizan estrategias sostenibles basadas en varios pilares: Ahorro en el consumo, nuevos enfoques de gestión centrados en la demanda, mejora de la eficiencia tanto en el ámbito urbano como agrícola, y conservación ecológica de los recursos naturales. Para ello, se aprobaba a finales de 2000 la Directiva Marco del Agua 2000/60/CE (DMA), que deberá ser desarrollada por todos los países miembros hasta su plena culminación, en 2015.

Aproximadamente, el 40% de las aguas suministradas por las redes de distribución no se controlanSegún Víctor Peñas, geógrafo y miembro de la Fundación Nueva Cultura del Agua (FNCA), un primer paso sencillo y eficaz en la lucha contra el despilfarro sería instalar contadores individuales, que además ofrecerían datos fiables del consumo: "Aproximadamente, el 40% de las aguas suministradas por las redes de distribución no se controlan". Asimismo, en opinión de este experto, para que las nuevas estrategias comunitarias sean efectivas, es necesario integrar todos los valores del agua, incluidos los ecológicos, y sensibilizar a los consumidores mediante la educación ambiental. Se trataría, en definitiva, de lo que los especialistas llaman una "nueva cultura del agua".

En este sentido, tras la anulación de los proyectados trasvases, el actual MMA trabaja en la asunción de los objetivos de la Directiva Europea, y apuesta por el impulso de modernas técnicas de desalación. Por ejemplo, la segunda desaladora más grande del mundo y la de mayor producción de Europa, con 80 hectómetros cúbicos anuales, se construirá en Torrevieja (Alicante).

Según los defensores de estas instalaciones, las nuevas tecnologías, en concreto las membranas semipermeables de baja presión, han reducido sus costes económicos y energéticos, volviéndolo más competitivo que los trasvases de agua. Sin embargo, el aumento de la tarifa eléctrica está encareciendo su coste, hasta el punto de que el MMA ha solicitado ayuda al Ministerio de Industria para solucionar este inconveniente.

Por otra parte, sus detractores recuerdan los problemas ambientales de los vertidos de salmuera, a pesar de que en este aspecto también se ha mejorado en los últimos años. Por ejemplo, la planta desaladora de Torrevieja cuenta con un informe positivo de Declaración de Impacto Ambiental, según sus responsables. En cualquier caso, diversos expertos sostienen que la desalinización masiva no debería ser el camino a seguir, y que sólo debería utilizarse para problemas puntuales de abastecimiento.

Los expertos también destacan que los acuíferos representan un importante valor a tener en cuenta: Ofrecen unos seis mil millones de metros cúbicos de agua para el riego de un millón de hectáreas y el abastecimiento de doce millones de personas. José Manuel Murillo afirma que la sobreexplotación de este recurso de agua subterránea era el principal peligro de hace unos años, aunque hoy día está bastante controlada. En la actualidad, sostiene, "el gran problema es la falta de gestión, que se ve agravada por una legislación que no permite, en numerosos casos, la toma de medidas técnicas y administrativas adecuadas".

Asimismo, algunos especialistas hablan de regular el "agua virtual", o volumen de agua necesaria para ofrecer un servicio o elaborar un producto. Por ejemplo, un kilo de trigo necesita unos mil litros de agua, mientras que la carne necesita una cantidad entre 5 y 10 veces superior. De esta forma, afirman, las instituciones podrían planificar mejor la escasez de agua, favoreciendo la exportación de productos "caros en agua" en los países con excedentes importantes, y animando a su importación en los países con estrés hídrico, como España.

Por su parte, algunos expertos proponen una gestión del agua a nivel regional y no local, como en la actualidad, e incluso a nivel internacional, para lograr acuerdos entre los países con los que España comparte cuencas, como Portugal. En este sentido, añaden, el país luso sufre una doble sequía, al quedarse por ejemplo sin los suministros del Tajo que las autoridades españolas cortan río arriba.

Las nuevas tecnologías también contribuyen a luchar contra la escasez de agua. A las ya citadas desaladoras, se les puede sumar las plantas desnitrificadoras, el estudio de las condiciones atmosféricas y climatológicas, o incluso el desarrollo de técnicas de lluvia artificial. En este último apartado, el "Greshem Project" o "Proyecto Lluvia", en el que trabajan diversos expertos de la NASA, así como de universidades belgas, israelíes y norteamericanas, podría ofrecer en los próximos años resultados positivos.

¿Dónde está el origen del problema? Víctor Peñas, al igual que otros muchos expertos, tiene claro que el problema reside en la gestión incorrecta de los recursos: "Resulta contradictorio quejarse de la falta de agua y sin embargo potenciar modelos cada vez más consumistas y derrochadores".

En este sentido, un estudio de WWF/Adena, publicado el pasado verano, aseguraba que España se encuentra entre los países mediterráneos de mayor consumo de agua, con 870 metros cúbicos por habitante y año. Según el informe, el principal causante de este consumo, y con ello, de la escasez de agua en España, es el desarrollo de los cultivos de regadío, que se han duplicado en los últimos 40 años y absorben ya el 65% del consumo de agua en el Mediterráneo.

Asimismo, los responsables de la organización ecologista afirmaron que una sexta parte del regadío español extrae agua de unos 510.000 pozos ilegales en todo el país, "una cantidad suficiente para atender a 58 millones de personas". Por ello, instaban a las instituciones a no seguir dando subvenciones a este tipo de cultivos.

Además, según el estudio de WWF/Adena, otro de los principales consumidores de agua en España son las actividades turísticas insostenibles, como por ejemplo los 276 campos de golf en funcionamiento, a los que se sumarán los 303 previstos.

Castigar el consumo excesivo garantizando el mínimo

Wikipedia Hace unos meses, el MMA planteaba la posibilidad de subir el precio del agua para castigar su uso abusivo, mediante la implantación de tarifas por tramos de consumo. Sus responsables calculan que en España se despilfarran un total de 900 hectómetros cúbicos de agua, que permitirían el consumo anual de 14,7 millones de personas.

La ministra Narbona, siguiendo una propuesta de Ecologistas en Acción, reclamaba además a todas las administraciones garantizar a todos los ciudadanos el acceso al consumo de un mínimo de 60 litros de agua potable por habitante y día a un precio asequible.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), pertenecientes a 2004, el consumo medio en España fue de 171 litros por habitante y día, con diferencias notables entre autonomías: Andalucía es la que más consume, con 189 litros mientras que La Rioja se encuentra en el polo opuesto, con 148 litros. No obstante, estas cifras incluyen el consumo público además del doméstico.

España es el tercer país más barato de Europa en factura de agua, aunque con diferencias de hasta un 426% entre distintas ciudades españolasEn cualquier caso, conviene recordar que España es el tercer país más barato de Europa en factura de agua, aunque con diferencias de hasta un 426% entre distintas ciudades españolas, según un reciente estudio de la Federación de Consumidores en Acción (FACUA). Desde esta organización se recuerda que es el único suministro doméstico sin una normativa nacional que regule los derechos de los usuarios. Por ello, reivindican al Gobierno su elaboración, y solicitan a los ayuntamientos la puesta en marcha de mecanismos de participación de las asociaciones de consumidores en el diseño de las tarifas y la implantación del ciclo integral del agua, siguiendo la Directiva europea.

En este sentido, buena parte de los servicios de agua y saneamiento hoy día están concesionados a grandes empresas privadas -en torno al 50%-, por lo que algunos especialistas reclaman el desarrollo de un sistema público que regule y garantice, de manera transparente, las tarifas y las condiciones mínimas del servicio.

Por el momento, se trata de propuestas que todavía tendrán que ser debatidas y en su caso, aprobadas. No obstante, la Comunidad Autónoma Vasca podría ser un ejemplo a seguir: Recientemente se aprobaba la Ley Vasca de Aguas, con la que se pondrá en marcha, en enero de 2008, la Agencia Vasca del Agua y un canon ecológico que obligará a pagar más a los ciudadanos que sobrepasen los 130 litros por persona y día.

Cómo pueden ahorrar agua los consumidores
Según un reciente estudio de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), el 51% de los consumidores españoles no sabe cómo ahorrar agua, y lo que es más preocupante, muchos encuestados afirman no estár interesados en las medidas para ahorrar agua, bien porque piensan que son caras (38%), porque reducen la comodidad (22%) o porque son complicadas (21%).

Sin embargo, algunas medidas son muy sencillas de llevar a cabo, no restan calidad de vida, y ahorran muchos litros de agua, mejorando de esta forma el medio ambiente:

Colocar dos botellas llenas dentro de la cisterna ahorra de 2 a 4 litros en cada uso. Asimismo, evitar usar el inodoro como papelera.
Cerrar el grifo al lavarse los dientes o afeitarse ahorra hasta 10 litros.
Ducharse en cinco minutos, en vez de bañarse, ahorra hasta 150 litros, y evitar las duchas de las playas.
Arreglar las averías de grifos y cañerías lo antes posible: Un grifo que gotea pierde hasta 30 litros diarios. Instalar mecanismos de ahorro en los grifos, y decantarse por los de tipo "monomando".
Lavar la fruta y verdura en un cuenco ahorra hasta 10 litros de agua.
Regar al anochecer para evitar pérdidas por evaporación y sólo lo necesario. Optar por plantas autóctonas, que necesitan menos agua.
Poner en marcha la lavadora o el lavavajillas sólo cuando estén llenos, y comprar modelos de uso eficiente del agua. Si friega a mano, utilice una pila para enjabonar y otra para aclarar, y si no tiene dos pilas, utilice un barreño.
No abusar de la lejía, porque dificulta el trabajo de las depuradoras, y utilizar detergentes ecológicos, sin fosfatos.
Al cocinar, medir la cantidad de agua que necesita hervir, para evitar su derroche por la evaporación. Si tapa la olla, hervirá más rápido, y apague la llama nada más completarse la ebullición.

La 'e-factura', 'factura telemática' o 'factura electrónica', es un archivo electrónico con todos los datos de una factura normal y corriente, que una persona puede recibir por mail, en un documento pdf o que puede consultar en la web de la empresa. Normalmente va acompañada de una firma electrónica, que no es más que un código numérico expedido por la Agencia Tributaria y otros organismos autorizados por ésta, que certifica la validez del documento y la habilitación de la empresa que factura por este medio.

En los últimos años su uso se ha extendido considerablemente entre empresas. La Asociación Multisectorial de Empresas Españolas de Electrónica y Multimedia (ASIMELEC) realizó en octubre pasado, en Madrid, el primer Congreso Nacional de Factura Electrónica y Digitalización Certificada. Entre sus objetivos está el de promover la adopción de las nuevas tecnologías en relación con la factura electrónica, tanto en el ámbito empresarial como doméstico.

Según estimaciones de ASIMELEC, en el año 2006, cerca de 6.000 empresas y profesionales han emitido facturas electrónicas en algunas de sus modalidades, y podrían llegar a 30.000 a finales del año 2007. Actualmente, las empresas intercambian cerca de dos millones de facturas electrónicas al año, y, cada vez más, empieza a generalizarse la factura electrónica en las 'utilities'(empresas relacionadas con la prestación de servicios públicos, tales como energía, agua, etc.). Además de la progresiva implementación entre empresas, los consumidores finales están comenzando a familiarizarse con este concepto, y no con pocas ventajas potenciales.

El almacenamiento del papel en gruesos libros, la pérdida de los originales al momento de realizar un reclamo, la no siempre sencilla comparación del consumo de diversos servicios son algunos de los factores implicados en la adopción de la factura electrónica. Y además de las ventajas económicas y operativas, la e-factura tiene un positivo impacto ecológico. Para imprimir 500.000 facturas son necesarias 2,5 toneladas de papel.

Para imprimir 500.000 facturas son necesarias 2,5 toneladas de papelOportunidades para los usuarios

Según la Asociación Española de Fabricantes y Distribuidores (AECOC), el ahorro de las compañías que facturan digitalmente es de cinco millones de euros al mes. Esto responde al menor empleo de papel, de personal para la gestión administrativa y a una reducción de los costos operativos en general. Según Julián Inza, coordinador del grupo eFactura de Asimelec, "el interés de las empresas por que sus clientes se suscriban al servicio de factura electrónica crea en este momento una oportunidad para los usuarios, ya que las de "utilities": energía eléctrica, gas, gasóleo de calefacción, agua, comunicaciones... ofrecen y ofrecerán en el futuro, a medida que se optimicen los sistemas de gestión, ventajas económicas, además de las operativas". Hay que tener en cuenta, además, que en cualquier hogar se producen gastos poco evidentes que se pueden reducir con el empleo de la factura telemática en los procesos de reclamación, financiación y devolución, entre otros.

Algunas entidades que ya promueven la factura electrónica con particulares son Telefónica, el Consorcio de Aguas de Bilbao y Endesa, entre otras. En todos los casos y una vez dados de alta en el servicio, se puede cancelar para volver a recibir la factura en papel.

En lo referente a las ventajas en el tratamiento de datos y a los requerimientos técnicos, Julián Inza agrega: La principal ventaja para los usuarios es la facilidad de archivo y de búsqueda cuando guarda las facturas en su ordenador.

"La principal ventaja para los usuarios es la facilidad de archivo y de búsqueda cuando guarda las facturas en su ordenador"También la disponibilidad permanente de acceder a todas las facturas de un ejercicio (y a veces de ejercicios anteriores) en el servicio web de gestión de facturas de su proveedor (otra ventaja ante la posible pérdida datos del ordenador). Las facturas se envían por e-mail como ficheros adjuntos, en formato PDF con firma electrónica o se dejan a disposición del usuario en una página web del proveedor, en ese mismo formato, de manera que los requerimientos técnicos (disponibilidad de ordenador y acceso a Internet y contar con programas de correo electrónico, navegación por páginas web y visualización de archivos PDF) están al alcance de cualquier persona".
Según los especialistas, la aceptación por parte de los usuarios aún no es muy alta porque es necesario avanzar en esquemas que simplifiquen la gestión de estas facturas por parte de los consumidores. "La posibilidad de recibir en un único punto las facturas y tratarlas de forma sistemática entresacando aspectos comunes (como fecha, cuantía, cuenta de adeudo) hoy se hace a través de cuentas de correo electrónico. En el futuro, se podrá hacer en las propias entidades financieras en las que se recibe el adeudo, o en servicios de "carpeta electrónica" que se desarrollarán para los documentos electrónicos posiblemente como servicios de operador de telecomunicaciones".

'Bits' por papel ¿Llegará el día en que se reemplace la factura telemática por el papel? Julián Inza sostiene que sí. "Las empresas promoverán alicientes para su adopción, y no le veo contraindicaciones por parte de los usuarios. Incluso se dan casos curiosos de personas de la tercera edad que solicitan la factura electrónica para recibirla en la dirección de correo de sus nietos. Por eso, ni siquiera la carencia de una infraestructura informática estable es una barrera para su adopción".
Con todo, es evidente que en la actualidad, e incluso con el impulso que está cobrando por parte de las empresas y del Gobierno, el empleo de los 'bits' para la facturación aún está acotado a las utilities. No obstante, según el experto, el comercio a la calle también puede sufrir cambios en el futuro. "Los Tickets, denominados 'documentos sustitutivos de factura' no permiten deducir el IVA al comprador, porque en él no figuran los datos de CIF y otros.

"Los Tickets, denominados 'documentos sustitutivos de factura' no permiten deducir el IVA al comprador, porque en él no figuran los datos de CIF y otros"Para los particulares esto no supone un inconveniente. Sin embargo, la posibilidad de que en las pequeñas compras se identifiquen los datos del receptor puede permitir que las empresas transformen los tickets en facturas electrónicas cuando el destinatario sea una empresa, un autónomo o un profesional, por lo que veremos nacer nuevas prácticas de gestión", advierte.
En lo referente a la normalización, en el marco del Primer Congreso Nacional de Factura Electrónica y Digitalización Certificada, se ha publicado la propuesta "Factura Normalizada", que hará más sencillo que los consumidores puedan entender las facturas. Asimismo Asimelec publica conjuntamente con Red.es un 'Manual de la Factura Electrónica' que de forma fácil hace llegar los principales conceptos a los consumidores y a PYMEs y Autónomos.

Por su parte, las empresas de tecnología ya están trabajando para que además de música, textos, Internet y llamadas telefónicas, se puedan recibir facturas en los móviles.

El receptor de facturas electrónicas debe:

Conservar las facturas electrónicas, junto con los datos asociados (firma y certificado) en su formato original.
Asegurar su legibilidad en su formato original.
Garantizar el acceso completo (búsqueda selectiva, visualización, copia o descarga en línea e impresión) a los datos.
A diferencia del emisor, el receptor podrá optar por imprimir las facturas recibidas en formato electrónico, a condición de que conste en ellas una marca gráfica de autenticación producida por un sistema publicado y validado por la Agencia Tributaria.

La subida de la tarifa eléctrica refuerza la conveniencia de seguir unos consejos y establecer hábitos muy simples que redundarán en un ahorro notable en la factura del consumidor

El nuevo año ha comenzado con una subida de un 2?8% de la tarifa eléctrica de los hogares españoles, lo que para un consumidor medio con una factura de 31 euros al mes supone un sobrepago de 74 céntimos.

Un televisor apagado únicamente con el mando consume 15 vatios por hora
Es un argumento más para evitar hábitos tan comunes, y tan poco aconsejables, como no apagar las luces cuando se sale de las habitaciones, mantener el termostato de la calefacción por encima de la temperatura necesaria. No obstante, el Gobierno ha acompañado este aumento general con un abaratamiento de los consumos nocturnos. Esto hará que, por ejemplo, poner la lavadora y el lavavajillas entre las 9 de la noche y las 11 de la mañana permita al consumidor ahorrar entre un 2 y un 8%. No es ésta, sin embargo, la única fórmula para prevenir sustos en la factura de la luz.

Iluminación
Sustituya las bombillas convencionales (incandescentes), son las de mayor consumo y las de menor duración, por lámparas "eficientes" (lámparas fluorescentes compactas sin reactancia radiactiva y halógenas de bajo voltaje). Proporcionan la misma luz, duran 8 veces más y ahorran hasta un 80% de energía. Según el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), la sustitución de una bombilla tradicional por otra de bajo consumo representa al final de su vida útil un ahorro de más de 60 euros.
Si cambia las tres bombillas de mayor consumo de la casa por las equivalentes de bajo consumo, reducirá a la mitad lo que gasta en iluminación y recuperará la compra por el ahorro en ocho meses. El ahorro al cabo de cinco años rondará lo 300 euros.
Las lámparas fluorescentes compactas son excelentes ahorradoras de energía, máxime si se tiene en cuenta que el gasto energético en iluminación supone cerca del 20% del consumo eléctrico del hogar. En algunas casas carentes de suficiente luz natural este gasto puede llegar alcanzar la mitad del recibo de la luz.
Instale tubos fluorescentes en los espacios donde necesite más luz, y donde ésta permanezca encendida muchas horas: cocina, baño... Duran 10 veces más que las lámparas incandescentes y consumen cuatro veces menos energía. Procure no encenderlos y apagarlos constantemente porque se acorta su vida. Si la fluorescente va a estar apagada menos de 20 minutos, es mejor dejarla encendida.
Tanto lámparas fluorescentes como incandescentes han de permanecer limpias de polvo para que la suciedad no bloquee la luz que emiten.
Siempre que sea posible, aproveche la iluminación natural. Mantenga abiertas las persianas y cortinas mientras haya claridad para aprovechar al máximo la luz natural del sol. Use luz artificial cuando realmente la necesite. No deje luces encendidas en habitaciones o zonas en las que no haya nadie.
Electrodomésticos
Cuando se adquiere un electrodoméstico, es muy importante tener en cuenta su consumo de energía. Por ello, debe prestar especial atención a la etiqueta energética que se incluye en todos los electrodomésticos cuando quiera decidir su compra. Esta clasificación indica el grado de eficiencia energética del aparato. A mayor eficiencia, menor consumo.

Consumo de energía Clase Consumo
A Menos del 55% de la media
B Entre el 55% y el 75% de la media
C Entre el 75% y el 90% de la media
D Entre el 90% y el 100% de la media
E Hasta el 10% más de la media
F Entre el 10% y el 25% más de la media
G Por encima del 25% más de la media

La mejor manera de aprovechar sus electrodomésticos y de que consuman menos, es utilizarlos siempre a plena carga y, si tienen, usar los programas económicos.

Lavavajillas
El lavavajillas es uno de los electrodomésticos que más energía consume. El 90% de ese consumo se debe al proceso de calentar el agua y el 10% restante se utiliza para girar las aspas y agitar el agua. No obstante, lavar los platos a mano con agua caliente supone un 40% más de consumo que con el lavavajillas.
Elija el tamaño de su lavavajillas en función de sus necesidades. Si normalmente tiene poca vajilla que lavar, difícilmente podrá utilizar un lavaplatos grande a plena carga.
Una opción interesante son los llamados lavavajillas bi-térmicos, que tienen dos tomas independientes, una para el agua fría y otra para el agua caliente. De este modo, el agua caliente se toma del circuito procedente del calentador o caldera, reduciendo un 25% el tiempo de lavado y ahorrando energía.
Lavadora

Las lavadoras de bajo consumo ahorran hasta un 70% de agua y un 24% de energía.
Analice los ciclos de lavado que ofrece cada modelo y recuerde la importancia de disponer de un ciclo económico y corto; y la posibilidad de elegir distintas temperaturas de lavado
Tenga en cuenta que las lavadoras de carga frontal gastan, generalmente, menos energía y agua que las de carga superior.
El 90% del consumo de la lavadora es para calentar el agua. Utilice un programa de lavado con agua fría o templada, que suele ser suficiente con los detergentes actuales.
Frigorífico
El frigorífico es el electrodoméstico que más electricidad consume de la casa, en concreto, el 40% de lo que consumen el conjunto de aparatos.
El hielo y la escarcha son aislantes y dificultan el enfriamiento en el interior del frigorífico. En el mercado hay modelos, los llamados "no-frost", o sin escarcha, que tienen una circulación continua de aire en el interior que evita la formación de hielo y escarcha.
Regule la temperatura del frigorífico según las instrucciones del fabricante. Cada grado centígrado de frío supone el aumento del 5% en consumo de energía.
Mantenga la parte trasera del frigorífico y congelador siempre limpia y ventilada y sitúelos lejos de los focos de calor. Instalados en malas condiciones pueden consumir hasta un 15% más de energía.
No introduzca alimentos calientes en el frigorífico o en el congelador. Si los deja enfriar fuera, ahorrará energía.
Compruebe que su frigorífico cierra herméticamente y no lo abra inútilmente. Unos pocos segundos son suficientes para perder buena parte del frío acumulado.
Placa y horno

Si su cocina es eléctrica, use cazuelas y sartenes de mayor tamaño que la placa o zona de cocción. Si un recipiente deja al aire dos o tres centímetros de la zona de cocción, está perdiendo la mitad de la energía consumida. Siempre que la receta lo permita, utilice ollas a presión. Consumen la mitad de energía y ahorran mucho tiempo.
Aproveche el calor residual de las cocinas eléctricas, apagándola cuando falten unos cinco minutos para terminar de cocinar (algo menos si es vitrocerámica).
No abra innecesariamente el horno. En cada ocasión que lo haga la temperatura puede disminuir entre 50 y 125 grados, y está perdiendo hasta un 20% del calor acumulado. Utilice el reloj programador o el timbre avisador del horno.
Si utiliza habitualmente el horno, sepa que los de convección favorecen la distribución uniforme de calor, ahorran tiempo y gastan menos energía.
Otros
Cuando adquiera un pequeño electrodoméstico, compre aquél cuya potencia sea suficiente para sus necesidades. Aunque no lo parezca, mientras se usan, secadores de pelo, microondas o aspiradoras pueden tener un consumo superior al de un frigorífico.
Apague la televisión, el vídeo, el aparato de música o el ordenador, cuando no los esté usando. Dejarlos en stand-by supone un consumo energético de hasta un 33% más.
Desconecte los interruptores de encendido de los aparatos. No los apague con el mando a distancia, algunos componentes de estos aparatos siguen conectados y consumiendo hasta el 80% del consumo normal. Un televisor apagado sólo con el mando a distancia consume unos 15 vatios de potencia por hora.
La temperatura, a raya
Un buen aislamiento puede ahorrar hasta un 40% del gasto de una familia en el consumo de la calefacción, alrededor de 160 euros anuales, y también un porcentaje considerable en sistemas de aire acondicionado y climatización, según el Instituto de Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE).
Sustituya los radiadores eléctricos por acumuladores de calor, y contrate la tarifa nocturna. Ahorrará más de un 50% en gastos de calefacción.
Procure que la temperatura de la calefacción se mantenga siempre alrededor de los 20 ºC, nivel térmico ideal para una vivienda. Por cada grado adicional consumirá entre un 5 y un 7% más de energía. Y si se ausenta de su hogar durante una horas, reduzca la posición del termostato a 15ºC.
Por cada grado de temperatura que le exija a su aparato de aire acondicionado por debajo de los 25 ºC, estará consumiendo aproximadamente un 8% más de energía.